【保存版】賃貸マンション経営を成功に導く基礎知識と「経営者」としてのマインドセット

「将来のために不労所得が欲しい」「相続税対策を考えたい」

そんなきっかけで検討されることが多い賃貸マンション経営。しかし、マンション経営は単なる「貯金」ではなく、一つの**「事業」**です。

今回は、初心者の方が知っておくべきマンション経営の全体像を分かりやすく解説します。

1. なぜ賃貸マンション経営なのか？（メリット）

多くの投資家がマンション経営を選ぶのには、明確な理由があります。

• 安定した私的年金になる

  毎月決まった家賃収入が入るため、老後の生活資金を補う「自分年金」としての役割を果たします。

• 節税効果（相続税・所得税）

  現金で資産を持っているよりも、不動産として持つ方が相続税評価額を抑えられます。また、減価償却費などを経費計上することで所得税の節税に繋がる場合もあります。

• 生命保険の代わりになる

  ローンを組む際、多くの場合は「団体信用生命保険（団信）」に加入します。万が一の際、ローンの残債がゼロになり、家族には無借金のマンションと家賃収入が残ります。

2. 知っておくべき「3つの大きなリスク」

「放っておいても儲かる」というわけではありません。以下のリスクをいかにコントロールするかが鍵となります。

リスクの種類内容対策空室リスク入居者が決まらず収入が途絶える立地選定の徹底、リノベーション家賃滞納リスク入居者が家賃を支払わない家賃保証会社への加入を必須にする修繕リスク設備の故障や大規模修繕の費用毎月の積み立てと長期修繕計画の策定

3. 成功するオーナーに共通する「3つのポイント」

① 「立地」がすべてを決める

不動産（動かない資産）という名の通り、場所は変えられません。駅から徒歩10分以内、周辺施設の充実度、将来の人口動態などを徹底的にリサーチしましょう。

② 信頼できる管理会社をパートナーにする

清掃、トラブル対応、入居者募集……これらをすべて自分で行うのは困難です。自分の代わりに物件の価値を守ってくれる良きパートナー（管理会社）選びが、経営の成否を分けます。

③ キャッシュフローを重視する

「表面利回り」の高さに惑わされないでください。固定資産税、管理委託料、修繕積立金などを差し引いた**「実質利回り」**でシミュレーションを行い、手元にいくら残るかを常に把握しましょう。

まとめ：マンション経営は「準備」が9割

賃貸マンション経営は、正しい知識を持ち、リスクを予測して動けば、非常に手堅い資産運用となります。まずは「どんな目的で」「いつまでに」「いくらの収入が欲しいのか」を明確にすることから始めてみましょう。

💡 アドバイス

初めの一歩として、まずは気になるエリアの「家賃相場」を調べることから始めてみてはいかがでしょうか？